Iz poslovnog događaja ističu se dva osnovan pitanja:

1. da li se ulaganje na tuđoj imovini oporezuje porezom na dodanu vrijednost kod raskida ugovora o zakupu?
2. da li je neamortizirani dio izvršenih ulaganja na tuđoj imovini nakon raskida ugovora o zakupu porezno priznati rashod?

Odgovor

1. Ako je zakupoprimac koristio pravo na odbitak pretporeza zaračunanog na izvršeno ulaganje, proizlazi da po raskidu ugovora o zakupu zakupoprimac treba izvršiti obračun ukupnih ulaganja koja je imao tijekom trajanja zakupa i obračunati porez na dodanu vrijednost na vrijednost ukupno izvršenih ulaganja u smislu odredbe članka 2. stavak 1, točka 1. Zakona o porezu na dodanu vrijednost, neovisno o tome što nema prema ugovoru pravo zakupodavcu zaračunati ulaganje u tuđu imovinu.

Osnovno uporište je u činjenici da je obavljenim ulaganjima zakupoprimac povećao vrijednost poslovnog prostora, a raskidom Ugovora o zakupu zakupodavac dolazi u posjed tako uređenog poslovnog prostora.

2. Na dio neamortiziranog ulaganja izvršenog na tuđoj imovini, a za koja je razvidno da se ostatak vrijednosti, odnosno neamortiziranog dijela ulaganja može utvrditi prema tržišnim vrijednostima ne može biti porezno priznati rashod, odnosno za priznavanje rashoda nisu ispunjeni propisan uvjeti, a koji se odnose na sučeljavanje rashoda s stavkama prihoda.

Primjer preuzet iz mišljenja MF Porezna Uprava od datuma objave 29.12.2010, Klasa: 410-01/10-01/1551.